משרדים חדשים למכירה

אילו דברים מציבים משרדים חדשים למכירה במקום הראשון?

המון משקיעי נדל"ן הגיעו לאחרונה למסקנה כי השקעה בנדל"ן עבור מגורים במדינות זרות או במדינת ישראל מזמן לא נחשבת
כהיתכנות הכי רווחית עבור השקעה בנדל"ן, ואת מקומה תפסה ההשקעה של משרדים חדשים למכירה באזורי ביקוש במדינת ישראל.
חרף העלות הרבה למטר רבוע עבור נדל"ן עסקי, שטחי הקנייה של משרדים הינם קטנים ובשל כך הם מאפשרים השקעה בסכומים
מועטים והתשואות רבות ולרוב יציבות למשך תקופה ארוכה, עם שוכרים עסקיים שאינם בעלי נטייה לבצע שינוי של הלוקיישין שלהם.

טיפים שיסייעו בידכם לבצע דיל מיטבי של משרדים חדשים למכירה

  • כאשר הנכם מתעתדים לבצע דיל של משרדים חדשים למכירה עליכם להיות ראליים באשר לתחזיות ולתכנן את ההשקעה
    שלכם בהתאם לכך. משקיעים מושכלים ייתנו את הדעת שלהם אודות ההוצאה עבור נטילת הלוואת המשכנתא לשם מימון העסקה.
    עליכם להבין מבעוד מועד מה הינו גובה דמי השכירות אשר יינתנו לכם במיזם של משרדים למכירה במיקומים זהים ובמאפיינים
    זהים, ולדעת מה הינו גובה התשואה ברכישת משרד חדש באזור אשר מועדף עליכם. תשואה מיטבית עבור השקעה בנדל"ן משרדי
    הינה בין שבעה לבין עשרה אחוזים. 
  • עליכם לבחון אופציה של רכישת משרד חדש אשר ממוקם באזורים שיש עבורם דרישה רבה בכל מדינת ישראל. מיקום של נכס
    שהדרישה אליו היא רבה, יניב לכם תשואה רבה, ביחד עם שוכרים לטווח הארוך ובאם נדרש, התחלופה של השוכרים תהיה נינוחה
    ופשוטה. אל לכם ללכת שבי אחר רכישת משרדים חדשים באזורי תעשייה שלא מהווים אזורים מבוקשים, בשל כך כי במידה
    והנכס שרכשתם יעמוד ריק הוא ייצר לכם תשואה שלילית, הווה אומר – יעלה לכם כסף מדי חודש.

כללי האצבע עבור השקעה של משרד חדש למכירה

  • הנכם צריכים להביא בחשבון כמה פרמטרים, כמו לדוגמה – בהלוואה של משכנתא, התשלום הנומינאלי על הנכס עולה בצורה חדה.
    בשל כך, השקעה במיזם של משרד חדש למכירה, בסכום מועט באופן יחסי מהווה השקעה כדאית, בגין השיעור הגבוה לרוב של מימון עצמי.
    כמו כן, עליכם להיות מודעים לעלויות של עורך דין, מיסים, תשלומים לעירייה או למועצה, וכיוצא בזאת. 
  • עליכם להעריך בצורה ריאלית את הסיכונים שקיימים בעסקה. במידה והנכם רוצים לבצע עסקה של קניית משרד חדש, בשלב בו הקרקע
    עליה מיועדת הבנייה הינה עדיין קרקע חקלאית – עליכם לוודא מה הינו תהליך שינוי הייעוד אצל הוועדה המחוזית, להבין באיזה שלב
    של תהליך ההפשרה ניצבת הקרקע שנועד עבור בנייה.
 

השאלות שעליכם לשאול את עצמכם בטרם נקיטת פעולה של משרדים חדשים למכירה?

קיימות כל מיני שאלות, מחויבות המציאות, שעליכם לשאול את עצמכם, בטרם נקיטה של  פעולת משרדים חדשים למכירה, ולהלן החשובות מבניהן –

  • האם יש לכם השערה מוצקה של קצב הצמיחה של העסק אשר בבעלותכם?
  • עד כמה, אתם יכולים לומר בביטחון, את שיעור ההכנסות היציב של העסק שלכם?
  • האם יש לכם רשימה וודאית של לקוחות, אשר רוכשים ממכם מוצרים או שירות, והצפי להמשכיות שיתוף הפעולה בינכם הוא מעל לכל ספק?
  • האם הנכם יכולים להיות בטוחים בקבלת הכנסות יציבות לטווח הארוך, או לחלופין בגדילה שלהן? וכיוצא בזאת.

במידה ועניתם לכל השאלות הללו בחיוב, ללא כל ספק שהוא, כי אז רישה של משרד חדש ומרווח אכן תהיה מיטבית עבורכם. אך במידה
ולא, תמתינו בשלב זה עם הרכישה הזאת. עליכם לבצע מעקב צמוד אחר ההכנסות שלכם תקופה ארוכה, על מנת שתזהו את המגמה השלטת
ושתוכלו לזהות באם מתרחשת צמיחה עתידית בבית העסק שלכם.

משרדים קטנים למכירה 

כאשר נוקטים בדרך של משרדים חדשים למכירה, יש להביא בחשבון את האלמנטים החשובים של מימון וביטחונות – יש כל מיני עסקים
בתחומים שונים, כמו למשל – עסק בתחום של סטארט אפ, אשר הוקם לא מזמן, שאין וודאות שיהיה זכאי למימון של הבנק לרכישת
משרד, אף במידה והמאזן שלו יציב. בטרם תחליטו לבצע מהלך כה חשוב, שוחחו ארוכות עם בעל מקצוע מהתחום, על מנת לברר לאשורו
מה הם התנאים והאפשרויות הכי טובים למימון המשרד החדש, ובמה הם כרוכים. בנוסף לכך, ייתכן מצב שבן הבנק המלווה ידרוש מכם
ביטחונות כאלה ואחרים, לרוב מדובר אודות שעבוד של הדירה או של העסק שלכם – עליכם לברר מהעוד מועד במה דברים אמורים
ולשקול היטב האם כדאי לכם לסכן את כל מה שבניתם במשך החיים שלכם עבור הגחמה הזאת ואיזה סיכונים עשויים לארוב לכם.

פרויקט משרדים למכירה

בטרם תנקטו בפעולה כזאת או אחרת, כמו – רכישת משרד חדש,  עליכם לבצע בירור מעמיק עם הבנק, העורך דין, והרואה חשבון
שלכם, על מנת שתיווכחו בזמן אמת ביתרונות ובחסרונות של השכרת משרד לעומת רכישה של משרד חדש. כדאי שתבחרו לשכור
את השירות של מתווך נדל"ן מקצועי, בשל ההיכרות המעמיקה שלהם בתחום זה. מתווך נדל"ן מכיר מנעד רב של מקומות כדאיים
לרכישת משרדים חדשים ומומחה בניהול משא ומתן, שיסייע לכם לשלם בוודאי פחות.

משרדים חדשים למכירה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *