נכס מסחרי למכירה

מה צריך להביא בחשבון בעת נכס מסחרי למכירה?

במידה והנכם זקוקים למקום עבור ניהול בית העסק שלכם, קיימים המון דברים שתידרשו לשקול מבעוד מועד, כמו למשל להבטיח
שהנכס המסחרי מתאים למטרה, האם זה יהיה מתאים לעמוד בכל דרישות ההרחבה העסקית בעתיד והאם הוא ממוקם באזור טוב.

עוד שיקול הינו האם עליכם לבצע נכס מסחרי למכירה או לשכור את המקום.

היתרונות של קניית נכס מסחרי למכירה

סביר להניח כי האטרקציה הכי רבה בקנייה של נכס מסחרי למכירה באה לידי ביטוי בכך שיהיה בבעלות שלכם נכס מהותי, מתוך
התקווה כי יעלה הערך שלו ברבות השנים.

כאשר תגיע העת שתחליטו למכור את בית העסק שלכם ולפרוש ממנו, הדבר עשוי להעניק לכם סכום הוני ניכר, שעשוי לשמש לכם תמיכה פיננסית בפנסיה שלכם.

אופציה נוספת הינה כי, באפשרותכם להחליט למכור את העסק אבל לשמור על הבעלות על המקום ולהשכיר אותו לבעלים החדשים, על מנת לספק לכם הכנסה קבועה.

במידה ותשכרו נכס מסחרי תהיו בעלי נטייה לחוש כי תשלומי השכירות החודשיים שתידרשו לשלם מהווים כבור ללא תחתית.

אבל, במידה והנכם תיקנו נכס מסחרי, תחושו כי ההחזרים החודשיים על ההלוואה המסחרית מפחיתים את חבותכם ובעוד כמה
שנים המשכנתא המסחרית תסתיים והנכס יהיה שלכם לחלוטין.

Fישנה אפשרות בידכם, בתום רכישת הנכס המסחרי למכירה, להשכיר חלק מהמקום ובאופן הזה לייצר עבורכם הכנסה נוספת  וקבועה.

אין תחוו כל תוספות בגין שכירות מקום. במידה ונקטתם בהליך של נטילת משכנתא מסחרית בריבית קבועה, ההחזרים שלכם ייוותרו דומים לתקופת השיעור הקבוע.

הנכם עשויים לקזז את אלמנט הריבית של החזרי המשכנתא המסחרית כנגד מס.

השיקולים של השקעה מסחרית ברכישת נכס מסחרי עבור מכירה

קיימים שלושה מגזרי נכסים מסחריים – קמעונאות, משרדים ותעשייה. לכל מגזר סיכונים, תגמולים, מגמות ושיקולים משלו והנכם
צריכים לשקלל בזהירות בטרם ההחלטה שלכם מי תהיה הבחירה הכי טובה עבורכם.

בנוסף לכך, קיים מנעד רב של ענפים שונים שבהם הנכם עשויים להיות מעורב בתחומים אלה, החל מקמעונאות ועד אחסנה.

כל ענף מציע לכם תשואות אחרות, בהתאם לביצועים של ענף זה. עליכם לשקול כהלכה ביצועים אלה והן תחזיות עתידיות כאשר תחליטו באיזה ענף הנכם מעוניינים להיות מעורבים.

במידה והנכם מתכוונים להשקיע בנכסים מסחריים, עליכם לדעת איך כיצד פועל השוק הספציפי הזה, במה הוא נבדל משוק המגורים
ומה הנהגים שלו.

בנוסף לגידול האוכלוסייה, שהוא המניע הראשי בשוק המגורים, נדלן מסחרי למכירה מונע אף מגורמים כלכליים רחבים יותר.

מרכז מסחרי למכירה

• כאשר בוחרים בנתיב של רכישת נכס מסחרי למכירה, כי אז יש לקחת בחשבון כל מיני הוצאות כספיות ניכרות, כמו למשל –
  תשלום לעורך דין, או לחלופין תשלום עבור מקדמה, שבא לידי ביטוי בשווי של בין עשרה אחוז לבין ארבעים אחוז
  מהשווי של הנכס המסחרי, ולא תמיד זה משתלם.
• לא פשוט לקבל מימון – קיימים תרחישים ידועים, אשר בהם הבנק אינו מוכן לספק לכם מימון לשם רכישת נכס מסחרי.
  המשמעות של כך שתיאלצו לפנות לכל מיני אפיקים שונים של הלוואות, אשר מן הסתם יחייבו אתכם בריבית הרבה יותר גבוהה
  מהבנק, בת כעשרה אחוז ויותר מכך. באם זה המצב שנקלעתם עליו, עליכם לשקול את שכירת הנכס המסחרי ולא לרכוש אותו.
  בנוסף לכך, במידה ותפנו לקבלת הלוואות לא דרך הבנק, יתכן שתידרשו לשאת בתשלום של קנס, במידה ותאחרו בתשלומים.
• התחייבויות שיחולו עליכם בעת רכישת נכס מסחרי – כאשר אתם רוכשים נכס מסחרי, כל האחריות מוטלת עליכם, במידה
  ומוסב נזק כזה או אחר למי שפוקד את הנכס המסחרי שלכם. פשר הדברים הינו שהנכם חייבים לרכוש ביטוח אחריות, בהוצאה
  כספית לא מבוטלת, על מנת שתהיו מוגנים בכל מצב של תביעה אפשרית נגדכם בעתיד.
  קל וחומר, במידה והנכם משכירים חלקים מן הנכס המסחרי שבבעלותכם, האחריות מוטלת עליכם, הווה אומר –
  רכישה של ביטוח נוסף ותחזוקה שוטפת שלו.
• בעיות נזילות וירידת ערך הנכס המסחרי – ידועים המקרים שבהם נכסים בכלל ונכסים מסחריים בפרט מאבדים מהערך
  הראשוני שלהם, וכאשר רוצים למכור אותם, מן הסתם, מפסידים הרבה כסף. בנוסף לכך, מכיוון שבוודאי הסכום לרכוש
  נכס מסחרי אינו מבוטל, תצטרכו לגייס את כל משאבי הכספים שלכם, ובאם תזדקקו לכסף, תיאלצו למכור את הנכס
  המסחרי או לקחת עוד הלוואות, וכידוע לכל – הלוואות חייבים לשלם. להבדיל מכך, במידה והייתם שוכרים נכס
  מסחרי, לא הייתם מוטרדים כלל וכלל מכל הבעיות והמצבים הללו.

נדל”ן מסחרי למכירה

• נכס מסחרי למכירה מעניק לכם תועלת של שליטה – כאשר יש ברשותכם בעלות על נכס מסחרי, הנכם זוכים בשליטה
  מלאה, להבדיל מהשכרת נכס מסחרי, אין תתבקשו יותר לנהל משא ומתן במצב שבו יעלו לכם את דמי השכירות או במצב
  שבו הנכם רוצים לבצע שינויים במקום. זאת ועוד, התשלומים להחזר ההלוואות שלכם לא ישתנו לעולם, לעומת באם תשכרו
  נכס מסחרי, שבכל סיום חוזה עלולים להעלות לכם את שכר הנכס המסחרי.
• כאשר רוכשים נכס מסחרי ניתן ליהנות מן הקלות במס – בעת רכישת נכס מסחרי באפשרותכם לנכות את הפחת
  ואת הריבית עליו וליהנות מהקלות בתשלום של המיסים.

נדלן מסחרי להשקעה

כדאי לרכוש נכס מסחרי במיוחד במקום מבוקש, כי סביר להניח שבו הערך של הנכס המסחרי רק יעלה עם חלוף השנים, אשר
מובן מאליו שיקפיץ את השווי של הערך הכספי של הנכס המסחרי שרכשתם.

כמו כן, ככל שמיקומו של הנכס המסחרי שרכשתם ממוקם באזור יוקרתי, באופן ישיר תוכלו ליהנות מתשלום גבוה ממי ששכר אותו מכם.

 

יש לכם נכס מסחרי ואתם מעמידים אותו למכירה? הסתיים תהליך הבנייה או השיפוץ, והגיע הזמן למצוא קונה לנכס? לא פשוט למצוא קונה מתאים לנכס המסחרי.

ניתן לומר שיש נכסים שמורכב מאוד למצוא עבורם קונה. במיוחד אם מדובר על נכס גדול מאוד, יקר מאוד, או כזה שממוקם באזור לא מבוקש מספיק.

במיוחד שחשוב לנו יותר מכל לקבל על הנכס את התמורה המשתלמת בהתאם לשוויה האמתי.

מתווכים ושירות עבור נכסים מסחריים

יש הבדל גדול מאוד בין מכירה של נכס מסחרי לבין מכירה של נכס רגיל.

לכן חשוב כל כך לדייק ולבחור את הגורמים המקצועיים שיסייעו לנו במהלך הזה.

במידה ויש לנו נכס מסחרי שעומד למכירה יהיה עלינו לאתר חברה אשר מתמחה במתן פתרונות לבעלי נכסים מסחריים, ומציעה שירותים מתאימים אשר מחברים בין המוכרים לבין הקונים.

יש לא מעט נותני שירות כאלו. אם כי חשוב לנו לבחור נכון וחכם את מי שיספק לנו מענה:

• אזור פעילות – חשוב לדעת כי בכל אזור יש גורמים אחרים שמתמחים במתן פתרונות ואיתור קונים מתאימים לנכס. כי ההיכרות עם האזור על כל ההיבטים של הנושא משפיעה על התהליך ומאפשרת לצעוד בחכמה לקראת מכירת הנכס לקונה איכותי וטוב.
• עלויות – כל שירות שהוא שניתן לנו בתחום הנדל”ן עשוי להיות כרוך בעלות גבוהה. אמנם במרבית המקרים ההוצאה הזו הינה בלתי נמנעת וגם נחשבת ככדאית. בכל זאת כדאי לברר מעט מראש ולקבל אינפורמציה ביחס למחירים המקובלים בענף. כך נדע לשקול את ההצעה ולהחליט האם היא מתאימה לנו.
• חוזה – עלינו לבדוק היטב את החוזה כדי לוודא כי ההצעה שמוצעת לנו על ידי הגורם המקצועי מתאימה לנו. בכל חוזה עלולות להיות שורות שאינן מתאימות לנו דיין. יש לוודא כי השירות שנקבל עונה על הצורך, מוביל אותנו להצלחה ומקדם אותנו באמת.
• אמינות – בתחום הנדל”ן, יותר מבכל תחום אחר אנחנו חייבים להיות מודעים לנושא האמינות. אי אפשר להתנהל מול גורם שאינו אמין בעינינו. אנחנו צריכים להיות רגועים בדבר האמירות שנאמרות לנו. להיות רגועים בדבר התהליך אותו אנחנו עוברים. כי רק אם יש לנו על מי לסמוך, אנחנו יכולים להיות רגועים ובטוחים כי התהליך כולו עומד להיות לטובתנו ועל פי רצוננו.
• המלצות – במידה ואתם מתעניינים על נכס מסחרי להשכרה חשוב לקבל המלצות על גופים אמינים ועל חברות שמציעות מענה מקיף ומוצלח בענף המסוים הזה.